Türkiye'nin her yerinde kentsel dönüşüm hedefiyle: 3 milyon 300 bin konutun dönüşümü sağlandı

Kentsel dönüşüm çalışmalarında yerindelik, gönüllülük ve hızlılık ilkelerini merkeze alan Bakanlık bugüne kadar 3 milyon 300 bin konutun dönüşümünü sağladı. 6,6 milyon ev ve iş yerinin denetimi yapıldı. Sosyal konut, dönüşüm ve yapı denetim çalışmalarıyla nüfusun yüzde 65’ine denk gelen 55 milyon vatandaş kentsel dönüşüm çalışmalarıyla depreme dayanıklı konutlarda yaşıyor. Proje kapsamında 81 ilde 922 ilçede 250 bin konutun dönüşümü devam ediyor.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) eliyle, 37 bin sosyal donatısıyla birlikte tam 1 milyon 180 bin sosyal konut inşa edilerek yapı stoku güçlendirildi.

Deprem tehdidi başta olmak üzere afet risklerine maruz konumda bulunan yerleşim alanları ve özellikle 1999 yılı öncesi inşa edilen yapı stokunun niteliksiz oluşu da göz önünde bulundurulduğunda 6 buçuk milyon konutun acil yenilenmesi gerekiyor. Bakanlık bu kapsamda 2035 yılına çalışmaları tamamlamayı hedefliyor. Nihai hedef ise kentsel dönüşüme girmemiş hiçbir konut bırakmamak.

İSTANBUL’DA YÜZYILIN DÖNÜŞÜMÜ

Kentsel dönüşüm çalışmalarının en yoğun olduğu il İstanbul. Sadece “Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden” kampanyası ile İstanbul’da 1 buçuk milyon yeni konut ile en az 6 milyon vatandaşın güvenli ve depreme dayanıklı evlerde yaşaması hedefleniyor. Proje kapsamında dayanıksız binalar devlet desteğiyle kentsel dönüşüme dâhil edilecek. Evlerinin riskli yapı tespitini yaptıran vatandaşlar ister yerinde ister rezerv alanda dönüşüme giren evlerine maliyetinin yarısını ödeyerek sahip olacak.

Yüzyılın dönüşümünde ilave nüfus getirmeden İstanbul’da tespit edilen 220 bin binadaki 1,5 milyon riskli konutun dönüşümü için şehrin Anadolu ve Avrupa Yakası’nda 500’er bin rezerv konut üretilecek. 500 bin konutun da yerinde dönüşümü sağlanacak. TOKİ eliyle yürütülecek olan kentsel dönüşümde “Yarısı Bizden” projesiyle vatandaşlar yeni ve güvenli yuvalarına uygun taksitlerle kavuşacak. Dönüşüm sürecine dâhil olan vatandaşların konutlarının inşaatı en geç 2 yıl içinde tamamlanacak. Bu süreçte vatandaşlara 10 bin 500 lira taşınma yardımı yapılacak. Ayrıca proje kapsamında İstanbul'da aylık 3 bin 500 lira olan kira yardımı 5 bin 250 liraya yükseltildi.

UCUZ FAİZLE KREDİ İMKANI SAĞLANACAK

Kentsel dönüşüm sürecine dahil olacak vatandaşlara, borçlanacakları miktarda ise devlet tarafından çeşitli kolaylıklar sağlanacak. Örneği; 100 metrekare büyüklüğünde 2 oda, 1 salon evini yeniden yapmak isteyen vatandaşın maliyeti 1,5 milyon lira çıktıysa bunun 750 bin lirasını devlet hibe edecek. Kalan 750 bin lirası için de vatandaşlara, yüzde 0,79 faizle 10 yıl vadeli kredi kullanabilme imkanı sağlanacak. Ya da yüzde 10'u peşin, kalanı 10 yıl vadeli olarak ÜFE/TEFE memur maaş artış oranlarından düşük olanını aşmayacak düzeyde güncellenecek rakamlarla borcunu ödeyebilecek. Bu yöntemle yüzde 10'u peşin ödenen 750 bin liralık borçlanma için aylık taksit 5 bin 625 lira, 900 bin liralık borçlanma için aylık taksit 6 bin 750 lira düzeyinde gerçekleşecek. Dolayısıyla cebinde hiç birikmiş parası olmayan vatandaş bile devletin vereceği katkıyla ve kendi payına düşen kısmı uygun şartlarda borçlanarak güvenli bir yuva sahibi olabilecek. Tüm bu dönüşümler, TOKİ güvencesi ve kalitesiyle gerçekleştirilecek.

“KENTSEL DÖNÜŞÜMDE YARISI BİZDEN” PROJESİ İLE 5 YILDA YEPYENİ BİR İSTANBUL

İstanbul'da dönüşüm ihtiyacı olan 1,5 milyon konuttan ilk etapta durumu acil olan 300 binin, 200 bini yerinde, 100 bini rezerv alanlarda olacak şekilde 1 yılda tamamlanması hedefleniyor. Böylece İstanbul’da 5 yıl içinde depreme dayanıksız bina bırakmamak amaçlanıyor. “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında boş ve herhangi bir yapılaşmanın olmadığı alanlarda iki yeni uydu kent kurulacak. Yeşil alanı ve sosyal donatılarıyla yeni uydu kentlerin inşasını belli lokasyonlarda gerçekleştirilecek. Dönüşüme giren konutlar en geç 2 yılda teslim edilecek.

BAŞVURULAR E-DEVLET ÜZERİNDEN

Kentsel dönüşümde “Yarısı Bizden” dönüşümü kapsamında evlerini kentsel dönüşüme dahil etmek isteyen mülk sahibi vatandaşlar ilk olarak 26 Nisan-29 Mayıs tarihleri arasında e-Devlet üzerinden başvuru yapacak. Ardından Bakanlıkğımız uzmanları tarafından başvuruda bulunulan binanın ön incelemesi yapılarak keşif raporu hazırlanacak. Gönüllülük esasıyla anlaşmaya varılan bina için protokol hazırlanarak proje aşamasına geçilecek. Ruhsat alma sürecinin ardından binanın boşaltılması sağlanacak.

İSTANBUL’DA BÜYÜK DÖNÜŞÜM: 39 İLÇEDE 695 BİN KONUTUN DÖNÜŞÜM SÜRECİ TAMAMLANDI, 98 BİN KONUTUN DÖNÜŞÜMÜ DEVAM EDİYOR

Türkiye’nin 81 ilinde sahada 250 bin konutun kentsel dönüşümü devam ediyor. İstanbul’da ise 39 ilçede 188 farklı alanda kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor. 2012 yılında “Türkiye'nin Her Yerinde Kentsel Dönüşüm” hamlesiyle, 10 yıllık süreçte İstanbul’un 39 ilçesinde Bakanlık, vatandaşın ve özel sektörün eliyle toplam 695 bin bağımsız birimin kentsel dönüşüm sürecini tamamladı. Sahada devam eden çalışmalar kapsamında 98 bin bağımsız birimin dönüşüm süreci devam ediyor.

“KENTSEL DÖNÜŞÜM ALANLARINDA YAŞAM BAŞLADI”

Fikirtepe’de kördüğüm olan kentsel dönüşüm sorunu devlet ve millet iradesiyle çözüldü. Güvensiz yapılar, sağlıksız yaşam alanları ile çevrili olan Fikirtepe, güvenli yapıları, sosyal donatıları, yeşil alanları, 7/24 yaşayan prestij caddesi ve ticari ünitelerin yer aldığı yeni hali ile dönüşüyor, İstanbul’un en gözde yaşam alanlarından biri oluyor. Eğitim, sağlık, sosyal ve kültürel alanlarıyla tüm detaylarının yeniden tasarlandığı, insanların huzur ve güven içinde yaşayacağı, tamamlandığında İstanbul’un yeni çekim merkezi olması beklenen Yeni Fikirtepe, hak ettiği değerine ulaşıyor. Fikirtepe’de kentsel dönüşüm kapsamında 60 bin vatandaşı ilgilendiren Yeni Fikirtepe’de toplamda 12 bin 418 konut inşa edilecek. Yeni Fikirtepe Konutları-1’de 1.648 konut teslim edildi. 10 bin 770 bağımsız bölümün yapımı devam ediyor. Bakanlık Fikirtepe’de 2024 Temmuz tarihine kadar evine yerleşmeyen tek bir vatandaşın kalmamasını amaçlıyor. 2. ve 3. etapta 10 bin hak sahibi vatandaşı ilgilendiren 380 bin metrekare alanda söz verildiği gibi dönüşüm süreci başlatıldı. Fikirtepe’de bu etaplarda yapacak tüm konutlar tıpkı 1. etapta olduğu gibi yine Emlak Konut eliyle inşa edilecek. Burada oturan vatandaşların bu yılsonuna kadar tahliyesi için süre verilecek. Hem kira hem de taşınma yardımı yapılacak.

Fikirtepe’de 1. etapta yer alan kangren haline gelmiş, inşaatı yarım kalmış, Haldız ve Obaköy projelerini de yine Bakanlık tarafından tamamlanacak.

Hasanpaşa Mahallesindeki 37 parseldeki vatandaşların imar sorunlarını çözmek adına rezerv yapı ilan edildi.

Tozkoparan’da depreme dayanıksız riskli yapılar yerinde dönüşüme girdi. Tozkoparan’da semt kültürünün yaşatıldığı, yatay mimari anlayışıyla hazırlanan dönüşüm projesiyle beklenen yerinde ve yeşil dönüşüm hayalinin ilk adımı atıldı. Tozkoparan’da deprem riskinden arınmış, kaliteli yaşam alanlarına sahip, sosyal donatıları ile huzurlu ve yaşanılabilir, Yeni Tozkoparan inşa ediliyor. Güngören ilçesinde Tozkoparan ve Genç Osman (Şişecam) mahallelerinde yıkılarak inşaatı devam eden 1.387 bağımsız birim bulunuyor. 239 bağımsız birimin (Tozkoparan 4. Etap) inşaatına başlanacak. Tozkoparan 1.Etapdaki 144 bağımsız birimin teslimi yapılmıştır. Tozkoparan ve Şişecam’da toplam 588 bağımsız birim için kura çekilişleri tamamlandı.

Zeytinburnu ilçesinde, Telsiz ve Beştelsiz Mahallelerinde toplam 587 bağımsız birimin yapı ve Merkezefendi Mahallesi (Arnavut) 526 bağımsız birim için uzlaşma görüşmeleri devam ediyor. Beştelsiz Rezerv Yapı Alanında ise 260 bağımsız birimin yapımı tamamlanmış olup, teslimlerine başlandı.

Kentsel dönüşümle Bağcılar’ın siluetine yakışacak şekilde konutlar yapıldı. Semtin yoğunluğu azaltılarak sağlam, güvenli, afetlere karşı dirençli yuvalar vatandaşlara teslim edildi. Bağcılar Demirkapı Mahallesi Albayrak Sitesinde 847 bağımsız birimin teslimleri devam ediyor. Asburçaklar Sitesinde üretilecek 369 bağımsız birim için uzlaşma görüşmelerine başlandı. Yenimahalle Ece Sitesinde 380 bağımsız birimin ve Fatih Mahallesi Demircan sitesinde ise 672 bağımsız birimin proje ihale süreci devam ediyor.

Olası bir depremde riskli bölgeler arasında olan Esenler ilçesinde önlemler alındı, dev bir kentsel dönüşüm projesi başlatıldı. İlçede imara açık olmayan bölgelerdeki konutlar için yıkım kararı verildi. 60 bin konutluk Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projesinin ilk etabı tamamlandı. 1. Etaptaki 2.030 bağımsız birimin teslimi yapıldı. 2. Etaptaki 1.461 bağımsız birimin inşa çalışmaları ve kura işlemleri tamamlanarak hak sahiplerine teslim süreci başladı.

Üsküdar’da afete karşı dirençsiz, şehrin siluetine uymayan gecekondu ve binalar yıkıldı. Yerine zemin artı 3-4 katı geçmeyen, depreme dayanıklı, modern binalar tasarlandı. Üsküdar’da kentsel dönüşümün tamamlandığı noktalarda hayat yeniden başladı. Çamlıca Camii ve çevresinde; Kirazlıtepe, Ferah, Küplüce ve Mehmet Akif mahallelerini içine alan 7 bin 84 konutluk kentsel dönüşüm çalışmaları devam ediyor. 551 bağımsız bölüm tamamlanarak olup hak sahiplerine teslim edildi. 2 bin 620 bağımsız birimin ihale süreci tamamlandı. 3 bin 913 bağımsız birimin uzlaşma ve projelendirme süreci devam ediyor. Bununla birlikte Üsküdar’ın çeşitli mahallelerinde 750 bağımsız birimin ihalesi tamamlanarak yapım süreçlerine başlandı.

2019 yılında Yahya Kemal Mahallesindeki 2 binanın istinat duvarının çökmesinin ardından bölge riskli alan ilan edildi. Yahya Kemal Mahallesinde riskli olarak tespit edilen binalar yıkılarak, yerine 745 bağımsız birim inşa edildi. Kura işlemleri tamamlanan konutların hak sahiplerine teslimleri devam ediyor. Osmanpaşa Mahallesi Hizmet Sitesinde ise 300 bağımsız birimin yapımına başlandı.

Beyoğlu ilçesi Sütlüce ve Örnektepe Mahallesinde 398 konutun kentsel dönüşüm süreci tamamlandı. Beyoğlu ilçesi Okmeydanı’nda 778 konut,159dükkânın yapımına başlandı.

Tokatköy Mahallesinde 8.28 hektarlık uygulama alanında riskli yapıların tahliye ve yıkımları gerçekleştirilerek 823 bağımsız birimin inşaatı devam ediyor.

Yıldıztabya Mahallesinde 278, Bağlarbaşı Mahallesinde 844, Sarıgöl Mahallesinde 809 olmak üzere 1931 bağımsız birimin yapımı tamamlandı. Bağlarbaşı Mahallesinde 927 bağımsız birimin yapımı devam ediyor. Yenimahalle ve Sarıgöl Mahallelerinde bin 347 bağımsız birimin İhale süreci tamamlandı. Yenimahalle ve Yıldıztabya Mahallelerinin diğer etaplarında ise bin 440 bağımsız birimin projelendirme süreci devam ediyor.

Orhantepe Mahallesinde tahliye ve yıkım süreci tamamlanarak inşaatına başlanan bin 74 bağımsız birimden 203 bağımsız birim hak sahiplerine teslim edildi, 871 bağımsız birimin inşaatı devam ediyor. Bunun dışında parsel bazlı uygulama yürütülen alanlarda 338 bağımsız birimin projelendirme çalışmaları sürüyor.

Atışokulu Mahallesinde 253 bağımsız birimin tahliyesi ve yıkımı tamamlandı. Proje ve planlama çalışmaları tamamlanmak üzere yakın zamanda 446 bağımsız birimin inşaatına başlanacak.

Tuzla’da Cami Mahallesindeki 1.20 hektarlık uygulama alanında yıkım süreci tamamlanmış olup 263 bağımsız birim üretilmesine ilişkin projelendirme çalışmaları yürütülüyor.

Pendik Orta ve Dumlupınar Mahalleleri kentsel dönüşüm projesi kapsamında142 bin metrekare alanda toplam bin 747 konut, 281 dükkanın yapımına başlanıyor. Orta ve Dumlupınar Mahalleleri kentsel dönüşüm projesinin 2.Etabının da çalışmalarına başlandı. 900 bin metrekare alanda yer alan 3 bin 200 riskli yapıyı Bakanlık kira yardımı ve destekleriyle dönüştürecek. Pendik Merkez Çarşı Bölgesinde bulunan riskli binalar da yenileniyor.

Ataşehir Yukarı Dudullu Mahallesinde 27.49 hektarlık uygulama alanında riskli yapıların tahliye ve yıkımları gerçekleştirilerek bin 563 bağımsız birimin inşaatı devam ediyor.

Küçükçekmece Halkalı Mahallesinde 139 adet bağımsız birimin kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında hak sahipliği çalışmaları tamamlanmış olup projelendirme çalışmalarına başlandı.

Eyüpsultan İslambey Mahallesinde 653 bağımsız birimin üretilmesi planlanıyor.

Bayrampaşa Sağmalcılar Mahallesinde 333 adet bağımsız birimin yer aldığı alanda hak sahipliliği tespit çalışmaları tamamlandı, projelendirme çalışmaları devam ediyor.